Що вважається самовільною реконструкцією?
Реконструкція будинку без відповідних дозволів вважається самовільною, якщо вона змінює несучі конструкції, збільшує площу чи змінює призначення будівлі. Наприклад, прибудова додаткового поверху чи переобладнання горища під житлове приміщення потребують погодження з місцевими органами. Без цього такі зміни вважаються незаконними.
Самовільна реконструкція може стати проблемою при спробі продати будинок чи передати його у спадок. Без узаконення змін нотаріус не зможе оформити право власності з урахуванням нових параметрів об’єкта. Тому легалізація – це не просто формальність, а необхідність.
На щастя, законодавство України передбачає можливість узаконення реконструкції за спрощеною процедурою, якщо об’єкт відповідає будівельним нормам і не становить загрози. Розглянемо, як це зробити.
Етапи узаконення реконструкції
- Замовлення технічного паспорта з урахуванням змін у конструкції.
- Отримання висновку про відповідність об’єкта будівельним нормам.
- Подача декларації про завершення реконструкції до ДАБІ.
- Реєстрація оновленого права власності в Державному реєстрі.
Процес може зайняти від кількох тижнів до кількох місяців залежно від складності змін. Якщо органи відмовляють у легалізації, варто звернутися до суду з позовом про визнання права власності на реконструйований об’єкт.
